Itaalias kinnisvara ostes on üks esimesi küsimusi, kas kolid majja elama või jääb see teiseks koduks ja puhkemajaks. Vastus mõjutab otseselt ostumaksu ja seega ka lõpphinda. Itaalias nimetatakse esimese kodu soodustust prima casa.
Mis on prima casa?
Prima casa on maksusoodustus inimesele, kes ostab kodu, kus ta hakkab elama. Soodustus vähendab ostumaksu oluliselt. Teise kodu (seconda casa) puhul makstakse tavalist, kõrgemat maksu.
Kui suur on vahe?
| Prima casa | Teine kodu | |
| Eraisikult ostes | 2% katastriväärtusest | 9% katastriväärtusest |
| Firmalt (arendajalt) ostes | 4% käibemaks hinnast | 10% käibemaks hinnast |
Mõlemal juhul on eraisikult ostes ostumaks vähemalt 1 000 € ning lisanduvad hüpoteegi- ja katastrimaks, kumbki 50 €. Prima casa puhul arvutatakse ka katastriväärtus veidi väiksema kordajaga (110 asemel 120).
Näide
Maja hind on 120 000 €, müüja on eraisik ja maja rendita catastale on 650 €.
- Teine kodu: katastriväärtus 81 900 €, ostumaks koos riigimaksetega umbes 7 471 €
- Prima casa: katastriväärtus 75 075 €, ostumaks koos riigimaksetega umbes 1 602 €
Vahe on sel juhul ligi 5 900 €. Prima casa kodu on lisaks tavaliselt vabastatud ka iga-aastasest kinnisvaramaksust IMU, mida teise kodu omanik maksab igal aastal.
Kes saab prima casa soodustust?
Soodustus ei ole ainult itaallastele, seda saab kasutada ka välismaalane. Üldised tingimused on järgmised:
- Registreerid oma elukoha (residenza) selles vallas hiljemalt 18 kuu jooksul pärast ostu.
- Sul ei ole samas vallas teist eluaset.
- Maja ei kuulu luksuskategooriatesse A/1, A/8 või A/9.
- Kui sul on Itaalias juba varem soodustusega ostetud kodu, kehtivad lisatingimused, näiteks eelmise kodu müük kindla aja jooksul.
Kui tingimused jäävad täitmata, näiteks elukohta ei registreerita õigeks ajaks, tuleb tasuda tavalise maksu ja soodustuse vahe koos 30% trahviga. Seepärast tasub enne ostu tingimused notari ja Casa Solega läbi rääkida.
Kumb sulle sobib?
- Prima casa sobib, kui plaanid Itaaliasse kolida ja sinna oma elukoha registreerida.
- Teine kodu sobib, kui jääd elama Eestisse ja kasutad maja puhkuseks või aeg-ajalt.
Elukoha registreerimine Itaalias võib mõjutada ka sinu maksuresidentsust ja muid kohustusi, seega tasub see otsus hoolikalt läbi mõelda. Casa Sole aitab residentsuse vormistamisel.
Arvuta mõlemad variandid
Kalkulaatoris saad sama maja kohta võrrelda, kui palju maksaks ost prima casa ja kui palju teise kodu puhul.
See artikkel annab üldise ülevaate ega asenda maksunõu. Soodustuse tingimused võivad muutuda ja täpsed nõuded sõltuvad sinu olukorrast. Need täpsustab notar enne tehingut.
