Itaalia kinnisvarakuulutust vaadates on lihtne arvata, et kuulutuse hind ongi ostu hind. Tegelikult lisanduvad sellele ostumaks, notar, vahendustasu ning tõlked ja dokumendid. Selles artiklis vaatame, millest lõpphind koosneb ja kui palju sellega arvestada.
Ostumaks: oluline on, kellelt ostad
Kui müüja on eraisik
Enamik vanemaid maju ostetakse eraisikult. Siis ei maksta maksu mitte tehinguhinnalt, vaid katastriväärtuselt, mis on enamasti tehinguhinnast tunduvalt madalam.
- Teine kodu või puhkemaja: 9% katastriväärtusest
- Kolid majja elama (prima casa): 2% katastriväärtusest
- Ostumaks on alati vähemalt 1 000 €
- Lisaks hüpoteegi- ja katastrimaks, kumbki 50 €
Katastriväärtuse arvutamiseks kasutatakse maja ametlikku katastritulu (rendita catastale): rendita × 1,05 × 120 teise kodu puhul või × 110 prima casa puhul. Renditat näeb maja dokumentidest ja selle saab küsida maaklerilt.
Kui müüja on firma
Kui ostad uue maja otse arendajalt, maksad maksu tehinguhinnalt käibemaksuna: tavaliselt 10% teise kodu ja 4% prima casa puhul. Lisaks tulevad registreerimis-, hüpoteegi- ja katastrimaks, igaüks 200 €.
Notar
Itaalias toimub tehing alati notari juures (rogito). Notari tasu sõltub tehingust ja on tavaliselt umbes 1 500 kuni 4 000 €. Kui sa itaalia keelt ei räägi, peab notari juures olema ka tõlk.
Vahendustasu
Itaalias maksab vahendustasu tavaliselt ka ostja. Casa Sole objektide puhul on see 3% ostuhinnast, millele lisandub käibemaks 22%.
Tõlked ja dokumendid
Välismaalasest ostjal on vaja Itaalia maksukoodi (codice fiscale), sageli ka kohalikku pangakontot, lepingute tõlkeid ja vajadusel volikirja. Casa Sole aitab need kõik korda ajada.
Näide: 120 000 € maja
Võtame näiteks 120 000 € maja, mis ostetakse eraisikult teiseks koduks. Maja rendita catastale on 650 €, seega katastriväärtus on 81 900 €.
| Maja hind | 120 000 € |
| Ostumaks 9% katastriväärtusest + 100 € riigimakse | 7 471 € |
| Notar | 1 500 – 4 000 € |
| Vahendustasu 3% + käibemaks | 4 392 € |
| Kokku ligikaudu | 133 363 – 135 863 € |
Kui sama maja ostetakse prima casa’na, oleks ostumaks ainult umbes 1 600 €. Lisateenused, nagu dokumentide kontroll ja tõlked, lisanduvad vastavalt vajadusele.
Arvuta oma ostu kulud
Kalkulaatoris saad sisestada oma maja hinna ja valida tingimused. Näed kohe ligikaudset lõpphinda koos kõigi kuludega.
See artikkel annab üldise ülevaate ega asenda maksunõu. Täpsed summad sõltuvad konkreetsest tehingust. Täpse kalkulatsiooni sinu ostu kohta saad Casa Solelt.
