Один из первых вопросов при покупке недвижимости в Италии — будете ли вы жить в доме или он останется вторым домом для отдыха. От ответа напрямую зависит налог на покупку, а значит, и итоговая цена. Льгота на основное жильё в Италии называется prima casa.
Что такое prima casa?
Prima casa — это налоговая льгота для тех, кто покупает дом, чтобы в нём жить. Она значительно снижает налог на покупку. Для второго дома (seconda casa) действует обычный, более высокий налог.
Насколько велика разница?
| Prima casa | Второй дом | |
| Покупка у частного лица | 2% от кадастровой стоимости | 9% от кадастровой стоимости |
| Покупка у компании (застройщика) | 4% НДС от цены | 10% НДС от цены |
В обоих случаях при покупке у частного лица налог составляет не менее 1 000 €, плюс ипотечный и кадастровый сборы по 50 €. Для prima casa кадастровая стоимость также рассчитывается с чуть меньшим коэффициентом (110 вместо 120).
Пример
Цена дома — 120 000 €, продавец — частное лицо, rendita catastale — 650 €.
- Второй дом: кадастровая стоимость 81 900 €, налог вместе со сборами около 7 471 €
- Prima casa: кадастровая стоимость 75 075 €, налог вместе со сборами около 1 602 €
В этом случае разница составляет почти 5 900 €. Кроме того, дом prima casa обычно освобождён от ежегодного налога на недвижимость IMU, который владелец второго дома платит каждый год.
Кто может получить льготу prima casa?
Льгота доступна не только итальянцам, ею могут воспользоваться и иностранцы. Общие условия такие:
- Вы регистрируете место жительства (residenza) в этой коммуне не позднее чем через 18 месяцев после покупки.
- У вас нет другого жилья в той же коммуне.
- Дом не относится к категориям роскоши A/1, A/8 или A/9.
- Если у вас уже есть в Италии жильё, купленное с льготой, действуют дополнительные условия, например продажа предыдущего жилья в определённый срок.
Если условия не выполнены, например место жительства не зарегистрировано вовремя, нужно доплатить разницу между обычным налогом и льготным вместе со штрафом 30%. Поэтому условия стоит заранее обсудить с нотариусом и Casa Sole.
Что подходит вам?
- Prima casa подойдёт, если вы планируете переехать в Италию и зарегистрировать там место жительства.
- Второй дом подойдёт, если вы продолжаете жить в Эстонии и используете дом для отдыха или время от времени.
Регистрация места жительства в Италии может повлиять на вашу налоговую резидентность и другие обязательства, поэтому это решение стоит тщательно обдумать. Casa Sole поможет с оформлением резидентства.
Рассчитайте оба варианта
В калькуляторе можно сравнить, сколько будет стоить один и тот же дом как prima casa и как второй дом.
Эта статья носит общий информационный характер и не является налоговой консультацией. Условия льготы могут меняться, а точные требования зависят от вашей ситуации. Их уточнит нотариус перед сделкой.
