Недвижимость в Италии: сколько она стоит на самом деле

Глядя на объявления о продаже недвижимости в Италии, легко подумать, что цена в объявлении и есть цена покупки. На самом деле к ней добавляются налог на покупку, нотариус, комиссия агентства, а также переводы и документы. В этой статье разберём, из чего складывается итоговая цена и на какую сумму рассчитывать.

Налог на покупку: важно, у кого вы покупаете

Если продавец — частное лицо

Большинство старых домов покупают у частных лиц. В этом случае налог рассчитывается не от цены сделки, а от кадастровой стоимости, которая обычно значительно ниже.

• Второй дом или дом для отдыха: 9% от кадастровой стоимости
• Вы переезжаете в дом жить (prima casa): 2% от кадастровой стоимости
• Налог на покупку всегда составляет не менее 1 000 €
• Дополнительно ипотечный и кадастровый сборы по 50 €

Кадастровая стоимость рассчитывается на основе официального кадастрового дохода (rendita catastale): rendita × 1,05 × 120 для второго дома или × 110 для prima casa. Значение rendita указано в документах на дом, его можно узнать у агента.

Если продавец — компания

Если вы покупаете новый дом напрямую у застройщика, налог уплачивается с цены сделки в виде НДС: обычно 10% для второго дома и 4% для prima casa. Дополнительно взимаются регистрационный, ипотечный и кадастровый сборы по 200 €.

Нотариус

В Италии сделка всегда проходит у нотариуса (rogito). Стоимость его услуг зависит от сделки и обычно составляет примерно от 1 500 до 2 500 €. Если вы не говорите по-итальянски, у нотариуса должен присутствовать переводчик.

Комиссия агентства

В Италии комиссию агентству обычно платит и покупатель. Для объектов Casa Sole она составляет 3% от цены покупки плюс НДС 22%. Для объектов дешевле 100 000 € комиссия фиксированная: до 20 000 € — 1 500 €, до 50 000 € — 2 000 €, до 100 000 € — 3 000 € (+ НДС).

Переводы и документы

Иностранному покупателю нужен итальянский налоговый код (codice fiscale), часто местный банковский счёт, перевод договоров и при необходимости доверенность. Casa Sole поможет со всем этим.

Пример: дом за 120 000 €

Возьмём дом за 120 000 €, который покупается у частного лица как второй дом. Rendita catastale дома — 650 €, значит, кадастровая стоимость составляет 81 900 €.

Если бы тот же дом покупался как prima casa, налог на покупку составил бы всего около 1 600 €. Для объектов Casa Sole проверка документов, переводы и помощь с резидентством входят в комиссию. Для других объявлений они оплачиваются по прайс-листу.

Рассчитайте расходы на свою покупку

В калькуляторе можно ввести цену своего дома и выбрать условия. Вы сразу увидите примерную итоговую стоимость со всеми расходами.

Эта статья носит общий информационный характер и не является налоговой консультацией. Точные суммы зависят от конкретной сделки. Точный расчёт для вашей покупки предоставит Casa Sole.