01
Пожелания и бюджет
Вы рассказываете нам, какой дом ищете, в каком районе и с каким бюджетом. Мы передаём информацию в Casa Sole.
Кто делает: вы и мы
Покупка недвижимости в Италии
Как проходит покупка недвижимости в Италии
Покупка недвижимости в другой стране кажется сложной: другой язык, другие налоги и другие правила. Здесь вы узнаете, из чего состоит покупка и сколько она примерно стоит. Ищете ли вы ещё подходящий дом или уже нашли понравившийся — документы, договоры и оформление у нотариуса возьмёт на себя местный партнёр Casa Sole.
Уже нашли подходящую недвижимость?
Пришлите нам ссылку на объявление. Casa Sole поможет с покупкой.
Процесс покупки
Шесть шагов от желания до ключей
Вы решаете, какой дом хотите. Casa Sole позаботится о том, чтобы всё было сделано правильно.
02
Поиск подходящего дома
Уже нашли понравившийся дом? Пришлите нам ссылку на объявление, и Casa Sole поможет с покупкой. Если вы ещё ищете, они предложат подходящие варианты и организуют просмотры.
Кто делает: вы или Casa Sole
03
Codice fiscale и банковский счёт
Для покупки в Италии нужен итальянский налоговый код и обычно местный банковский счёт.
Кто делает: Casa Sole помогает
04
Предложение и предварительный договор
Когда подходящий дом найден, делается письменное предложение о покупке, а затем заключается предварительный договор (compromesso). Обычно на этом этапе вносится задаток. Договоры переводятся для вас.
Кто делает: Casa Sole
05
Сделка у нотариуса
Право собственности переходит у нотариуса (rogito). При сделке присутствует переводчик. Если вы не можете присутствовать лично, можно оформить доверенность.
Кто делает: Casa Sole организует
06
После покупки
Ключи у вас. При необходимости вам помогут с резидентством и другими практическими вопросами.
Кто делает: Casa Sole помогает
Расходы
Сколько на самом деле стоит покупка недвижимости?
Цена в объявлении — это только начало. К ней добавляются налог на покупку, услуги нотариуса, комиссия агентства, а также расходы на переводы и документы. Хорошая новость: при покупке у частного лица налог обычно рассчитывается от кадастровой стоимости, которая, как правило, ниже цены сделки.
Если продавец — компания, могут действовать другие налоги. Если вы переезжаете в дом жить (prima casa), налог на покупку значительно ниже.
Основные расходы сверх цены недвижимости
Налог на покупку, второй дом
9% от кадастровой стоимости
Налог на покупку, основное жильё (prima casa)
2% от кадастровой стоимости
Нотариус
примерно от 1 500 до 2 500 €
Комиссия агентства
3% + НДС 22% (до 100 000 € — фиксированная)
Переводы и документы
по прайс-листу
Местный партнёр
Что Casa Sole сделает для вас
Casa Sole — семейная компания из Монтефьясконе, работающая с 1980 года и помогшая многим иностранным покупателям. Вы можете прийти с уже найденным домом или попросить подобрать подходящий. В обоих случаях они сопровождают вас до самого нотариуса.
Поиск дома или помощь с найденным вами домом
Перевод договоров
Документы
Codice fiscale
Банковский счёт
Резидентство
Доверенности
Перевод у нотариуса
Услуги и цены
Что входит в цену и что оплачивается отдельно
Casa Sole сотрудничает и с другими агентствами. Если вы покупаете объект Casa Sole, основные услуги по покупке входят в комиссию агентства. Если вы нашли дом в другом месте, те же услуги можно получить по прайс-листу.
Объект Casa Sole
3% + НДС
комиссия от цены покупки
Фиксированная комиссия для недорогих объектов: до 20 000 € – 1 500 €, до 50 000 € – 2 000 €, до 100 000 € – 3 000 € (+ НДС).
Входит в цену:
✓ Проверка документов и объекта
✓ Помощь с предварительным договором и пояснительный перевод
✓ Сделка у нотариуса и платежи
✓ Переводы и переводчик у нотариуса
✓ Помощь с оформлением резидентства
✓ Переоформление коммунальных услуг
Codice fiscale, итальянский номер телефона, банковский счёт и PEC оплачиваются отдельно по прайс-листу.
Недвижимость из другого источника
5 300 € + НДС
полное сопровождение покупки
В пакет входит:
✓ Проверка документов и объекта
✓ Помощь с предварительным договором и пояснительный перевод
✓ Сделка у нотариуса и платежи
✓ Codice fiscale, телефон и банковский счёт
Или выберите отдельные услуги из прайс-листа.
Прайс-лист
Услуги по покупке
Проверка документов и объекта (разрешения, кадастр, риски, бюджет ремонта)
1 500 €
Помощь с предварительным договором, пояснительный перевод и оценка рисков
950 €
Сделка у нотариуса и платежи, пояснительный перевод и налоговые консультации
1 900 €
Осмотр объекта и консультация на месте (объект другого агентства)
50–300 €
Обустройство в Италии
Codice fiscale, итальянский номер телефона, банковский счёт и интернет-банк
950 €
Цифровая идентификация SPID
150 €
Официальная электронная почта PEC
100 €
Цифровой доступ к налоговой службе (Agenzia delle Entrate)
100 €
Резидентство
Консультация по резидентству (документы, коммуна, медстраховка, школы)
650 €
Оформление резидентства с сопровождением (3–4 встречи)
1 450 €
Коммунальные услуги и управление
Переоформление договора на электричество, газ или воду (за договор)
80 €
Регистрация налога на вывоз мусора TARI
80 €
Расчёт и оплата налога на недвижимость IMU
40 €
Сертификат газового котла и подключение Wi-Fi
по запросу
Предложение по страхованию жилья и разъяснение
по запросу
Настройка автоматической оплаты коммунальных услуг
по запросу
Увеличение мощности электросети
по запросу
Разрешения на строительство и ремонт
Анализ разрешений на строительство (консультация 1,5 ч)
600 €
Разъяснение итальянской системы строительных разрешений (3 ч)
по договорённости
Оформление разрешений и представительство
по договорённости
Краткосрочная аренда
Консультация (CIR/CIN, туристический налог, правила)
650 €
Полная регистрация и настройка
1 700 €
Другие услуги
Разъяснение договоров и нотариальных документов
100 € / час
Составление официальных писем и ответов
100 € / час
Создание компании для владения недвижимостью (S.S.) с рекомендацией бухгалтера
по запросу
Регистрация автомобиля и водительские права
по запросу
Цены указаны без НДС (22%). Услуги нотариуса, государственные налоги, банковские комиссии и услуги внешних специалистов не включены. Для объектов Casa Sole услуги по покупке входят в комиссию агентства.
Связаться с нами
Начнём с ваших пожеланий
Напишите пару строк о том, какой дом вы ищете. Мы ответим на русском, эстонском или английском и передадим ваш запрос в Casa Sole, которая свяжется с вами.