01
Soov ja eelarve
Räägid meile, millist kodu otsid, millises piirkonnas ja millise eelarvega. Edastame info Casa Solele.
Kes teeb: sina ja meie
Kinnisvara ostmine Itaalias
Kuidas kinnisvara ostmine Itaalias käib
Kinnisvara ostmine teises riigis tundub keeruline: teine keel, teised maksud ja teised reeglid. Siin näed, mis kõik ostu juurde kuulub ja mis see umbes maksab. Kas otsid alles sobivat kodu või oled juba leidnud maja, mis meeldib: paberimajanduse, lepingud ja notari juures asjaajamise teeb ära kohalik partner Casa Sole.
Leidsid juba sobiva kinnisvara?
Saada meile kuulutuse link. Casa Sole aitab selle ostmisega.
Ostuprotsess
Kuus sammu soovist võtmeteni
Sina otsustad, millist kodu tahad. Casa Sole hoolitseb selle eest, et kõik vajalik saaks õigesti tehtud.
02
Sobiva kodu leidmine
Leidsid juba maja, mis meeldib? Saada meile kuulutuse link ja Casa Sole aitab selle ostmisega. Kui alles otsid, pakuvad nad sobivaid kodusid ja korraldavad vaatamised.
Kes teeb: sina või Casa Sole
03
Codice fiscale ja pangakonto
Itaalias ostmiseks on vaja Itaalia maksukoodi ja tavaliselt ka kohalikku pangakontot.
Kes teeb: Casa Sole aitab
04
Ostupakkumine ja eelleping
Kui sobiv maja on leitud, tehakse kirjalik ostupakkumine ja seejärel eelleping (compromesso). Tavaliselt makstakse sel hetkel ka ettemaks. Lepingud tõlgitakse sulle.
Kes teeb: Casa Sole
05
Lõpptehing notari juures
Omandiõigus läheb üle notari juures (rogito). Notari juures on tõlk. Kui sa ei saa ise kohal olla, saab kasutada volikirja.
Kes teeb: Casa Sole korraldab
06
Pärast ostu
Võtmed on käes. Vajadusel saad abi ka residentsuse ja teiste praktiliste küsimustega.
Kes teeb: Casa Sole aitab
Kulud
Mis kinnisvara ostmine tegelikult maksab?
Kuulutuse hind on alles algus. Sellele lisanduvad ostumaks, notari tasu, vahendustasu ning tõlgete ja dokumentide kulud. Hea uudis: eraisikult kodu ostes arvutatakse ostumaks tavaliselt katastriväärtusest, mis on enamasti tehinguhinnast madalam.
Kui müüja on ettevõte, võivad kehtida teised maksud. Kui kolid majja elama (prima casa), on ostumaks oluliselt väiksem.
Peamised kulud lisaks kinnisvara hinnale
Ostumaks, teine kodu
9% katastriväärtusest
Ostumaks, kolid elama (prima casa)
2% katastriväärtusest
Notar
umbes 1 500 kuni 4 000 €
Vahendustasu
3% + käibemaks 22%
Tõlked ja dokumendid
[fikseeritud hind]
Kulukalkulaator
Arvuta, mis ost kokku maksma läheb
Kolm lühikest sammu: hind, ostu tingimused ja vajalikud teenused. Tulemus uueneb kohe ja näitab ligikaudset lõpphinda koos maksude, notari ja teenustega.
Ligikaudne lõpphind
Arvutus on ligikaudne ja põhineb üldistel maksumääradel. Täpse kalkulatsiooni sinu ostu kohta saad Casa Solelt.
Küsi täpset kalkulatsiooniKohalik partner
Mida Casa Sole sinu eest teeb
Casa Sole on Montefiascone perefirma, mis on tegutsenud alates 1980. aastast ja aidanud palju välismaiseid ostjaid. Võid tulla juba leitud majaga või paluda neil sobiv kodu leida. Mõlemal juhul on nad sinuga kogu protsessi vältel kuni notarini.
Maja otsimine või abi sinu leitud majaga
Lepingute tõlked
Dokumendid
Codice fiscale
Pangakonto
Residentsus
Volikirjad
Tõlkimine notari juures
Võta ühendust
Alustame sinu soovist
Kirjuta paar rida, millist kodu otsid. Vastame eesti, vene või inglise keeles ja edastame su päringu Casa Solele, kes võtab sinuga ühendust.